DIVINA PROPERTIES
Vendemos tu casa
Vender una propiedad puede parecer una operación muy fácil: decidimos vender y a qué precio, organizamos un par de visitas y conocemos al comprador muy pronto, que nos paga sin rechistar el precio que hemos pedido.
lo hacemos fácil
Una aventura larga y compleja.
Si has probado poner tu vivienda en venta y te ha funcionado bien entonces, sólo nos queda aplaudirte y desearte que nunca pierdas la suerte que, obviamente, te acompaña.
Sin embargo, si eres como casi todas las personas que no son profesionales del sector inmobiliario, estás pensando en vender tu casa, no sabes con qué te puedes encontrar y prefieres dejarle esta operación a alguien profesional, entonces sigue leyendo, te vamos a contar todo lo que necesitas saber, por medio de unas preguntas que nos gustaría que te hicieras:
¿Por qué quiero vender?
Cada propietario tiene su propia razón y todas son tan válidas como cualquier otra, ya sea porque se quiere comprar una vivienda más grande, una más pequeña, en otra ciudad, con otras características etc. Recomendamos a todos los propietarios hacerse esta pregunta.
¿Cuándo quiero vender?
Es importante saber que si el propietario se encuentra en apuros y necesita vender con urgencia, la mejor manera es poner un precio de salida por debajo del precio de mercado, sin embargo, si no existe ninguna prisa entonces, podemos estar tranquilos y poner a la venta la propiedad en un precio razonable en el que nos encontremos cómodos.
EL PRECIO DE VENTA
¿Cuánto creo que vale mi casa?
Al ponerle precio a una casa debemos intentar no caer en la trampa de valorar los objetos personales, los recuerdos y el cariño que tenemos a nuestra casa, puesto que obviamente, al nuevo propietario no suponen ningún reclamo.
¿Cuánto están dispuestos a pagar por mi casa?
Si encontramos unos interesados en comprar nuestra casa a un precio en el que estamos cómodos de venderla entonces aquí empieza la acción! Para esto, deberíamos poder preparar la casa adecuadamente para recibir visitas.
¿Cuánto vale mi casa?
El valor de una casa va en función de los metros, localización, precio medio de la zona, estado general de conservación, situación actual del mercado inmobiliario, posibilidades de que la propiedad pueda subir de precio en un futuro, por ejemplo, si el Ayuntamiento tiene previsto un plan de mejora urbanística en la zona, pero también hay posibilidades de que la propiedad pueda perder valor, por ejemplo, si nos van a construir un edificio que nos tapa las vistas al mar.
En Divina Properties te hacemos un estudio completo de asesoramiento para que puedas poner a tu casa el mejor precio teniendo en cuenta todas las condiciones tanto de la propiedad, de la zona, del propietario y del momento en que nos encontramos. Aunque sin olvidarnos, por supuesto que:
El precio de tu casa, lo pones tú!
paso a paso
¿Preparado para vender?
Aparte de asegurarnos de presentar una casa limpia y ordenada, no debemos descuidar los pequeños detalles para dar una mejor imagen.
En primer lugar debemos organizar siempre las horas para enseñar la propiedad en su mejor momento, es decir, cuando mejor luz haya, menos ruido de coches, más facilidad de aparcamiento en la zona, etc.
Si es posible, deberíamos despersonalizar la casa el máximo posible, es decir, quitar fotos y objetos personales e intentar que los interesados puedan imaginarse viviendo allí.
¿Doy mi casa en exclusiva o prefiero que la publiquen varias agencias?
Son muchas las personas que no están de acuerdo en confiar la venta de su propiedad a una sola agencia y que prefieren que la trabajen varios profesionales.
Antes de nada, vamos a explicar cómo funciona el contrato de exclusiva y a qué se comprometen tanto propietario como agencia inmobiliaria.
En Divina Properties nos tomamos la venta de tu propiedad muy en serio, estableciendo estrategias de marketing personalizadas según cada inmueble y las necesidades de cada cliente, creando el material fotográfico y de video que mejor funcione, añadiendo tanto planos como home staging y publicando en portales nacionales e internacionales.
Hacemos estudios de mercado para establecer un perfil adecuado de comprador, cuidamos hasta el mínimo detalle en las visitas, una vez encontrado el comprador nos encargamos de todo el proceso legal y fiscal que conlleva la compraventa.
Si la operación así lo requiere, proporcionamos sin coste extra un servicio de abogados dedicados a que la operación fluya sin inconvenientes.
Te mantenemos informado y enviamos informes de visibilidad y respuesta en las campañas de marketing para que sepas en todo momento cómo va la venta y qué acogida está teniendo en el mercado tu casa.
En resumen, cuando nos encargas la venta en exclusiva de tu propiedad lo que estás haciendo es contratarnos por hacer nuestro trabajo, en este momento, como sabemos que vamos a cobrar nuestros honorarios; no tenemos ningún miramiento a la hora de invertir todos los recursos necesarios para que la venta de tu propiedad sea un éxito.
Sin embargo, cuando somos varias las agencias encargadas de la venta de la propiedad, obviamente, no podemos dedicar todos nuestros recursos en esta venta, ya que no tenemos la venta garantizada, intentaremos vender tu propiedad y si lo conseguimos te acompañaremos igualmente en el proceso de venta en notaria y puedes contar con nosotros si te surge cualquier duda.
Cuando nos conozcas te daremos a elegir dos tipos de contrato a firmar: Encargo de venta básico y Encargo de venta en Exclusiva. La decisión de cómo quieres que trabajemos tu propiedad es sólo tuya.
somos asesores inmobiliarios y nos encanta nuestro trabajo.
¿Cuáles son los honorarios que cobra una agencia inmobiliaria?
En Divina Properties somos los últimos en cobrar y no cobramos hasta que la venta no está hecha y el propietario ha cobrado su dinero. Ésto significa que no te vamos a pedir ni un euro y que todos los gastos de publicidad, reportaje fotográficos, abogados, planos etc correrán de nuestra parte, para que tú como propietario no tengas que desembolsar nada.
Una vez hayamos vendido tu casa, te enviaremos una factura que podrás descontar fiscalmente de tus ingresos, así pagarás menos impuestos.
Nuestros honorarios son como máximo el 5% del precio de venta por los servicios de intermediación y venta la propiedad, sin embargo, dependiendo de varios factores y del tipo de cliente este porcentaje puede variar a favor del propietario.
¿Que gastos tengo que pagar si vendo mi propiedad?
Todos los gastos de la compraventa van a cargo del comprador, excepto el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, antigua plusvalía, que corren a cargo del vendedor.
En este concepto, el Ayuntamiento te carga un coeficiente por la diferencia del valor del suelo de tu casa cuando compraste y cuando vendes. Pero no te preocupes, te calcularemos exactamente cuál será tu gasto de plusvalía para que no tengas ninguna sorpresa.
Estamos a tu disposición, queremos trabajar para ti.
Encárganos la venta de tu propiedad y olvídate de problemas, pídenos una visita en el siguiente formulario de contacto y estaremos más que felices en visitar tu propiedad y explicarte cara a cara cómo podemos ayudarte para que la venta de tu propiedad sea una operación fluida, sin dolores de cabeza y por la que recibas el dinero que mereces.
hola[arroba]divina.properties
