DIVINA PROPERTIES

Vendiamo la tua casa

Vendere un immobile può sembrare un’operazione semplicissima: decidiamo di vendere ea quale prezzo, organizziamo un paio di visite e incontriamo molto presto l’acquirente, che ci paga senza dubbio il prezzo che abbiamo chiesto.

NOI LO RENDIAMO FACILE

Un’avventura lunga e complessa

Se hai provato a mettere in vendita la tua casa e per te ha funzionato bene, non possiamo che applaudirti e augurarti di non perdere mai la fortuna che ovviamente ti accompagna.

Se però siete come quasi tutte le persone che non sono professionisti del settore immobiliare, state pensando di vendere la vostra casa, non sapete cosa potete trovare e preferite lasciare questa operazione a un professionista, allora continuate a leggere, ti diremo tutto quello che devi sapere, attraverso alcune domande che vorremmo che ti ponessi:

Perché voglio vendere?

Ogni proprietario ha la sua ragione e tutte valgono come le altre, sia perché vogliono acquistare una casa più grande, una più piccola, in un’altra città, con altre caratteristiche, ecc. Consigliamo a tutti i proprietari di porsi questa domanda.

Quando voglio vendere?

È importante sapere che se il proprietario è in difficoltà e ha bisogno di vendere urgentemente, il modo migliore è mettere un prezzo di partenza al di sotto del prezzo di mercato, tuttavia, se non c’è fretta, possiamo stare tranquilli e mettere la vendita della proprietà a un prezzo ragionevole in cui ci sentiamo a nostro agio.

IL PREZZO DI VENDITA

Quanto penso valga la mia casa?

Quando si mette un prezzo su una casa dobbiamo cercare di non cadere nella trappola di valorizzare gli effetti personali, i ricordi e l’affetto che abbiamo per la nostra casa, poiché ovviamente il nuovo proprietario non suppone alcuna pretesa.

Quanto sono disposti a pagare per la mia casa?

Se troviamo qualcuno interessato ad acquistare la nostra casa a un prezzo al quale ci sentiamo a nostro agio a venderla, l’azione inizia qui! Per questo, dovremmo essere in grado di preparare adeguatamente la casa per ricevere i visitatori.

Quanto vale la mia casa?

Il valore di una casa dipende dai metri, dalla posizione, dal prezzo medio della zona, dallo stato di conservazione generale, dalla situazione attuale del mercato immobiliare, dalle possibilità che la proprietà possa aumentare di prezzo in futuro, ad esempio se il Il consiglio comunale ha un piano di miglioramento urbano della zona, ma ci sono anche possibilità che la proprietà possa perdere valore, ad esempio, se ci stanno costruendo un edificio che blocca la nostra vista sul mare.

In Divina Properties facciamo uno studio di consulenza completo in modo che tu possa mettere il miglior prezzo sulla tua casatenendo conto di tutte le condizioni sia della proprietà, della zona, del proprietario e del momento in cui siamo. Anche se senza dimenticare, ovviamente:

Il prezzo della tua casa, lo metti te!

PASSO DOPO PASSO

Pronto a vendere?

Oltre ad assicurarci di presentare una casa pulita e ordinata, non dobbiamo trascurare i piccoli dettagli per dare un’immagine migliore

Innanzitutto bisogna sempre organizzare gli orari per mostrare al meglio la proprietà, ovvero quando c’è una luce migliore, meno rumore delle auto, parcheggi più facili in zona, ecc.

Se possibile, dovremmo spersonalizzare il più possibile la casa, cioè rimuovere foto ed effetti personali e cercare di permettere a chi è interessato di immaginare di viverci

Do la mia casa in esclusiva o preferisco che venga pubblicata da più agenzie?

Sono molte le persone che non accettano di affidare la vendita del proprio immobile ad una sola agenzia e che preferiscono che più professionisti la lavorino.

Prima di tutto spiegheremo come funziona il contratto in esclusiva e in cosa si impegnano sia il proprietario che l’agenzia immobiliare.

In Divina Properties prendiamo molto sul serio la vendita della tua proprietà, stabilendo strategie di marketing personalizzate in base a ciascuna proprietà e alle esigenze di ogni cliente, creando il materiale fotografico e video che funziona meglio, aggiungendo sia planimetrie che home staging e pubblicando sui portali nazionali e internazionale.

Facciamo ricerche di mercato per stabilire un profilo acquirente adeguato, curiamo anche il più piccolo dettaglio nelle visite, una volta trovato l’acquirente ci occupiamo di tutto l’iter legale e fiscale che la vendita comporta.

Se l’operazione lo richiede, mettiamo a disposizione senza alcun costo aggiuntivo un servizio di avvocati dedicato a far sì che l’operazione si svolga senza intoppi.

Ti teniamo informato e inviamo rapporti di visibilità e risposta nelle campagne di marketing in modo che tu sappia in ogni momento come sta andando la vendita e quanto bene sta ricevendo la tua casa sul mercato.

In sintesi, quando ci affidi la vendita in esclusiva della tua proprietà, quello che stai facendo è assumerci per fare il nostro lavoro, in questo momento, poiché sappiamo che stiamo per addebitare le nostre commissioni; Non abbiamo alcuna considerazione quando si tratta di investire tutte le risorse necessarie per rendere la vendita della tua proprietà un successo.

Tuttavia, quando ci sono più agenzie incaricate della vendita della proprietà, ovviamente, non possiamo dedicare tutte le nostre risorse a questa vendita, poiché non abbiamo una vendita garantita, proveremo a vendere la tua proprietà e se ci riusciremo lo faremo Ti accompagno anche nel processo di vendita in notaio e puoi contare su di noi se hai domande.

Quando ci incontrerai, ti daremo la possibilità di scegliere tra due tipi di contratto da firmare: Ordine di vendita di base e Ordine di vendita esclusivo. La decisione su come vuoi che lavoriamo sulla tua proprietà è solo tua.

SIAMO CONSULENTI IMMOBILIARI E AMIAMO IL NOSTRO LAVORO.

Quali sono le commissioni addebitate da un’agenzia immobiliare?

In Divina Properties siamo gli ultimi ad addebitare e non addebitiamo fino a quando non viene effettuata la vendita e il proprietario ha ritirato i suoi soldi. Ciò significa che non ti chiederemo un solo euro e che tutte le spese per la pubblicità, Rapporti fotografici, avvocati, progetti ecc. saranno da parte nostra, in modo che tu come proprietario non debba pagare nulla.

Una volta venduta la tua casa, ti invieremo una fattura che potrai detrarre dal tuo reddito, così pagherai meno tasse.

Le nostre commissioni sono un massimo del 5% del prezzo di vendita per i servizi di intermediazione e vendita dell’immobile, tuttavia, a seconda di vari fattori e della tipologia di cliente, questa percentuale può variare a favore del proprietario.

Quali spese devo pagare se vendo la mia proprietà?

Tutte le spese di vendita sono a carico dell’acquirente, ad eccezione dell’imposta sull’aumento del valore dei terreni urbani, una ex plusvalenza, che è a carico del venditore.

In questo concetto, il Consiglio Comunale ti addebita un coefficiente per la differenza di valore del terreno nella tua casa quando hai acquistato e quando vendi. Ma non preoccuparti, calcoleremo esattamente quale sarà la tua spesa per la plusvalenza in modo da non avere sorprese.

Siamo a tua disposizione, vogliamo lavorare per te

Affidaci la vendita del tuo immobile e dimentica i problemi, chiedici una visita nel seguente modulo di contatto e saremo più che felici di visitare il tuo immobile e spiegarti faccia a faccia come possiamo aiutarti affinché la vendita del tuo La proprietà è un’operazione regolare, senza mal di testa e per la quale ricevi i soldi che ti meriti.

(+34) 666 815 386
(+34) 622 250 295

Calle Fajardo, 12 Planta 1 Oficina 8, Arrecife

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